L’achat d’un château est souvent le fruit d’un coup de cœur ou d’une passion pour la vieille pierre. Mais avant de vous lancer dans un tel projet, il est important de vous poser certaines questions. Il existe en effet un certain nombre de démarches et d’étapes à réaliser lors du processus d’achat d’un château, même si elles sont au final assez similaires à l’achat d’une maison ou d’un appartement. Vous rêvez de devenir propriétaire d’un château ? Voici les éléments essentiels à savoir avant de franchir le pas !
Les étapes pour acheter un château
Vous êtes à la recherche d’un château à vendre à Chartres ou dans une autre région française ? Comme pour l’achat d’un quelconque bien immobilier, votre première étape doit consister à définir votre projet ainsi que votre enveloppe budgétaire, en prenant en considération les prix observés dans la région et le type de château ciblé.
C’est pourquoi il est recommandé de faire appel à un professionnel spécialisé dans les biens d’exception. Vous bénéficiez ainsi de son expertise et de ses conseils, sans oublier son réseau qui vous permet d’accéder à des offres confidentielles. Il est également à vos côtés pour vous informer sur la fiscalité appliquée aux châteaux, pour vous accompagner dans vos démarches financières et administratives mais aussi lors des négociations.
Sachez qu’il est par ailleurs possible d’acheter un château en copropriété, en concrétisant un projet avec des personnes intéressées par un tel investissement. Vous pouvez aussi vous tourner vers des plateformes de rachat de parts. L’intérêt de l’achat à plusieurs réside avant tout dans le fait qu’il permet de diviser les coûts d’acquisition et de rénovation.
Les raisons pour lesquelles acheter un château
Les raisons d’investir dans un château sont diverses et variées et peuvent être propres à chaque investisseur. Certains seront intéressés par l’achat d’un château pour y vivre, d’autres pour le transformer en hôtel ou en musée, pour le dédier à l’investissement locatif ou à l’organisation de séminaires, de réunions familiales… Bref, en faire un lieu événementiel. Les possibilités sont innombrables et ce type d’investissement s’avère être très lucratif, à la condition de savoir le gérer.
D’ailleurs, acheter un château donne accès à plusieurs avantages fiscaux. Sans oublier que les frais d’entretien du château peuvent être couverts par des services tels que des réceptions, des visites guidées, des chambres d’hôte, etc.
Avantages fiscaux lors de l’achat d’un château
Les propriétaires de châteaux classés aux monuments historiques bénéficient d’une déduction partielle de leurs charges et travaux effectués. Ils peuvent également être éligibles à des subventions publiques, sous certaines conditions.
Les châteaux situés en zone de protection du patrimoine permettent, pour leur part, d’avoir une réduction d’impôt allant jusqu’à 30 % au titre de la loi Malraux 2014 si des travaux de rénovation sont engagés.
Bon à savoir : certains châteaux du domaine public sont proposés à la vente à 1 € symbolique, car l’État ne peut plus financer leur entretien et leurs charges. La seule condition pour bénéficier de telles offres exceptionnelles est de réaliser des travaux de rénovation conformes à un strict cahier des charges.
Combien coûte un château ?
Les châteaux sont classés dans la catégorie des logements atypiques. En effet, chaque château est unique en son genre par son aspect, son architecture, son époque de construction, sa situation géographique, etc. Le panel de prix est ainsi très vaste, en fonction de plusieurs facteurs. De manière générale, les prix des châteaux proposés à la vente oscillent entre 300 000 € et 5 000 000 €.